Par to, ka dzīvokļu fonds Latvijā ir novecojis, trauksme celta jau gadiem. Speciālisti sen jau brīdināja, ka problēmas samilzīs un ka valstij noteikti jāiesaistās, nedrīkst visu atstāt privātās iniciatīvas rokās.
Arī tagad šī problēma bieži parādās mediju un sabiedrības dienaskārtībā – gan par padomju laikos celto daudzdzīvokļu namu nožēlojamo stāvokli, gan par nepietiekamo īres mitekļu pieejamību, gan citiem jautājumiem. "Latvijas Avīze" kopā ar reģionu laikrakstiem analizēja, kāda Latvijas pilsētās ir situācija ar īres mājokļiem un kā sokas ar valsts atbalsta programmu.
Ekonomikas ministrijas Mājokļu politikas departamenta direktors Mārtiņš Auders intervijā "Latvijas Avīzei" apstiprina: tēze, ka dzīvojamais fonds noveco, neesot jauna. Visur Eiropā tas novecojot. Latvijas atšķirība no Rietumeiropas ir tā, ka pagājušā gadsimta 90. gados un vēl dažus gadus pēc gadsimtu mijas nekas daudz nav ticis būvēts, bet visādi citādi dzīvojamais fonds esot salīdzināms.
"Latvijā no 2003. gada sāka aktivizēties privātais sektors, arī reģionos, pašvaldības no valsts saņēma atbalstu sociālo mājokļu atjaunošanai. Līdz ar ekonomisko krīzi 2008. gadā aktivitātes gan privātajā, gan valsts sektorā apsīka. Tikai ap 2015. gadu atjaunojās politiskas diskusijas, ka valstij nepieciešams atbalstīt mājokļu būvniecību. Vispirms atjaunoja Mājokļu garantiju programmu: valsts privātpersonām mājokļu iegādei garantēja pirmo iemaksu bankām. Šo programmu attiecināja arī uz reģioniem, taču tā tos īsti nesasniedza. Tādēļ šogad valsts akciju sabiedrība "Attīstības finanšu institūcija "Altum"" sāk hipotekāro kreditēšanu reģionos privātpersonām dzīvokļu iegādei un privātmāju būvniecībai. 2018.–2019. gadā saprata, ka jāattīsta arī īres tirgus. Ir valstis, piemēram, Vācija, kur noteikti īres griesti. Latvijā tas nestrādātu.
Tāpēc mēs izvēlējāmies liberālu ceļu privātajiem investoriem nenoteikt nekādus griestus dzīvokļu izīrēšanai, bet paralēli attīstīt subsidēto īres tirgu, radot tam atbalsta programmu, kas paredz atbalstīt pašvaldības daudzdzīvokļu zemas īres namu būvniecībā.
Šī programma paredz ierobežot īres maksu par labas kvalitātes mājokli. Uz Rīgu un Pierīgu šī programma neattiecas, jo tur tirgus nepilnību nav," stāsta M. Auders.
Vienlaikus, saprotot, ka pašvaldībām nav viegli ar resursiem, izveidota programma sociālo dzīvokļu namu būvniecības un atjaunošanas atbalstam. Tādā veidā tiek atbalstītas visas sabiedrības grupas: no mazāk aizsargātiem līdz vidusslānim. Tie, kam naudas pietiekami, protams, pērk, ko grib un piedāvā tirgus.
Valmierā uz dzīvokļiem konkurence
Vienmēr var būt labāk, bet tendences ir pozitīvas, apgalvo M. Auders, kurš uzsver Valmieras pozitīvo piemēru. Šajā pilsētā katrs labi zinot, kas ir īres mājoklis, bet, piemēram, Jelgavā dominējot urbāna leģenda, ka īres dzīvoklis ir sociālais mājoklis un kaimiņi noteikti būs no sabiedrības zemākā slāņa. Valmierā pat cīnās izsolē par tiesībām dzīvot īres namos.
Katrs Latvijas novads un pilsēta ir atšķirīga, tādēļ nebūs vienas formulas, kas der visām apdzīvotām vietām. Kā raksta laikraksts "Staburags" – kamēr Aizkraukles novadā daudzdzīvokļu īres nami ir tikai sarunu temats, Valmiera veiksmīgi realizējusi vairākus projektus. Tāpēc "Staburags" interesējies par Valmieras pieredzi, par kuru stāsta novada pašvaldības Zīmolvedības un sabiedrisko attiecību nodaļas komunikācijas un sabiedrisko attiecību speciāliste Edīte Stērste. Pirmos divus daudzdzīvokļu īres namus ar nelielas kvadratūras dzīvokļiem 100% īstenojusi pašvaldības kapitālsabiedrība SIA "Valmieras namsaimnieks". Tos – ar 150 dzīvokļiem – Valmierā ekspluatācijā nodeva 2018. gadā. 2021. un 2022. gadā straujā būvniecības izmaksu kāpuma dēļ attīstīt nākamos daudzdzīvokļu īres namu projektus Valmierā ar zemu īres maksu vairs nav bijis iespējams. Šādos apstākļos nākamos zemas cenas mājokļus būs iespējams realizēt tikai ar valsts vai Eiropas Savienības finansiālu atbalstu. Tiklīdz tika izstrādāta un izsludināta Ekonomikas ministrijas atbalsta programma zemas īres maksas mājokļu būvniecībai reģionos, SIA "Valmieras namsaimnieks" tajā piedalījās. Valmierā šobrīd būvē divus tādus namus, kuros kopumā būs pieejami 120 dzīvokļi. Jau ir 175 pieteikumi.